Home » Posts tagged 'peluang'

Tag Archives: peluang

Montreal Canadiens Sekarang Diberikan Peluang Terbaik untuk Menang Pilihan Keseluruhan Pertama NHL Draft Lottery

Pusat Bell Montreal

Bell Centre Montreal awalnya dijadwalkan menjadi tuan rumah bagi draf entri NHL 2020 sebelum pandemi COVID-19 tetapi kota itu bisa mendapatkan hadiah hiburan. Canadiens adalah favorit +1000 untuk memenangkan Lotre Draft NHL. Foto oleh: Wikimedia Commons.

  • Montreal Canadiens terdaftar sebagai +1000 favorit untuk memenangkan fase kedua Lotere Draft NHL
  • Apakah Habs taruhan terbaik untuk kalah di babak kualifikasi babak playoff dan jatuh ke lotre?
  • Analisis peluang dan prediksi mengenai hasil mengikuti

Draf entri NHL 2020 dijadwalkan akan diadakan di Bell Centre, rumah bagi Montreal Canadiens. Berkat larangan pandemi COVID-19 pada pertemuan publik yang besar, hal itu tidak akan terjadi.

Mungkinkah para dewa hoki mengatur hadiah hiburan yang manis untuk Habs?

Fase awal dari Lotre rancangan NHL melihat select keseluruhan pertama pergi ke apa yang disebut NHL tim placeholder. Itu akan menjadi salah satu dari delapan tim yang kalah dalam babak kualifikasi terbaik dari lima playoff 24 tim untuk Piala Stanley.

Para pembuat peluang percaya bahwa tim akan menjadi Canadiens. Montreal didirikan sebagai kapur +1000 untuk memenangkan lotre konsep dan dianugerahi pilihan keseluruhan pertama.

Peluang untuk Menang Number 1 Pilih Keseluruhan dalam Lotre Draft NHL

Tim Peluang
Montreal Canadiens +1000
Columbus Blue Jackets +1100
Chicago Blackhawks +1150
Arizona Coyotes +1250
Minnesota Wild +1250
New York Rangers +1250
Florida Panthers +1300
Winnipeg Jets +1350
Calgary Flames +1400
Penduduk pulau New York +1400
Carolina Hurricanes +1500
Nashville Predators +1500
Vancouver Canucks +1500
Edmonton Oilers +1700
Toronto Maple Leafs +1700
Pittsburgh Penguins +1900

Peluang diambil 8 Juli

Fase kedua dari draft lotre untuk menentukan pilihan # 1 akan diadakan setelah babak kualifikasi dari postseason playwith. Draf akan dilakukan beberapa saat setelah akhir babak playoff.

Awalnya, rancangan itu dijadwalkan untuk 26-27 Juni di Montreal.

Canadiens Grow Akan Membuat Badai Sempurna

Jarang ada orang yang mengira bahwa bandar adalah tipe sentimental. Namun, mendukung Montreal untuk memenangkan rancangan lotre dalam hal ini tentu saja dapat menciptakan pernikahan yang luar biasa jika itu membuahkan hasil.

Pilihan konsensus # 1 dalam draft entri NHL 2020 adalah forwards Prancis-Kanada Alexis Lafreniere dari Rimouski Oceanic QMJHL. Seorang celebrity Prancis Prancis mendarat di Montreal?

Segalanya tidak berjalan begitu saja sejak Montreal berdagang dengan Segel Emas California untuk pilihan teratas pada draft tahun 1971 dan legenda Quebec Remparts yang dipilih, Guy Lafleur. Dalam perjalanan ke karir Hall-of-Fame, Lafleur adalah bagian penting dari lima pemenang Piala Stanley bersama Canadiens.

Dua chooses keseluruhan Number 1 terakhir dari Rimouski – Vincent Lecavalier (1998, Tampa Bay) dan Sidney Crosby (2005, Pittsburgh) – keduanya memimpin tim mereka menuju kemenangan Piala Stanley.

Harus Kehilangan untuk Menang

Crosby bisa memainkan peran penting jika Lafreniere ditakdirkan untuk berakhir dengan seragam Canadiens. Penguins menghadapi Montreal di babak kualifikasi.

Itulah intinya dalam semua pembicaraan lotere ini. Tim yang akhirnya menang # 1 dan Lafreniere awalnya harus kalah di babak pertama turnamen playoff.

Sportsbooks melihat aksi signifikan dimainkan pada Penguins untuk menghilangkan Montreal – lebih dari yang dipertaruhkan di tim lain. Satu sportsbook melaporkan 98percent dari pegangan dan 92percent dari taruhan yang diambil pada seri ini mendukung Pittsburgh.

Tidak ada tim selain Montreal yang memiliki angka tunggal dalam hal pegangan taruhan.

Ini Masih Crapshoot

Tidak peduli seberapa cepat tim kalah di babak kualifikasi – apakah mereka menyapu atau menjalani lima pertandingan penuh sebelum mengalami nasib mereka – mereka akan menemukan diri mereka setara dalam memasuki undian untuk select pertama dalam draft lotere.

Setiap klub memiliki peluang 12,5percent untuk mendapatkannya.

Karena itu, petaruh mungkin juga mengambil kesempatan dengan tim dengan peluang lebih lama. Carolina Hurricanes belum pernah memenangkan seri musim dari New York Rangers sejak tahun 2006. Secara keseluruhan, Canes adalah 14-37-1 melawan Rangers dalam rentang itu.

Mengapa tidak bermain Carolina di +1500? )

Gambar Penulis

NFL NBA MLB NHL NCAAF NCAAB Tenis Penulis Olahraga

Penulis Olahraga

NFL NBA MLB NHL NCAAF NCAAB Tenis

Penyihir ingin membuat playoff di Orlando, tidak khawatir tentang peluang lotre

Antara kekhawatiran tentang meningkatnya jumlah kasus virus corona di Florida, agen bebas mendatang, risiko cedera inheren dengan bermain setelah PHK empat bulan dan masalah yang diangkat Kyrie Irving mengenai gerakan Black Lives Issue, dapat dimengerti bahwa beberapa pemain dapat memilih untuk memulai ulang yang belum pernah terjadi sebelumnya di Disney World.

Para pemain memiliki waktu hingga 24 Juni untuk memberi tahu tim mereka bahwa mereka tidak bermain dan kami telah melihat beberapa pemain memilih untuk duduk. Berikut daftar pemain NBA yang dilaporkan tidak berencana untuk bermain di Orlando akhir musim panas ini.

DeAndre Jordan, Brookly Nets: Yordania mengumumkan sendiri bahwa ia dinyatakan positif COVID-19 dan karenanya akan dinyalakan kembali di Orlando.

Wilson Chandler, Brooklyn Nets: Menempatkan kesehatan dan kesejahteraan keluarganya, Chandler memberi tahu Nets bahwa dia tidak akan berpartisipasi dalam restart musim ini, menurut Malika Andrews dari ESPN.

Willie Cauley-Stein, Dallas Mavericks: Menurut The Athletic's Shams Charania, pusat Mavs mengharapkan kelahiran anaknya pada bulan Juli, jadi dia tidak akan pergi ke Orlando.

Avery Bradley, Los Angeles Lakers: Bradley memilih untuk tidak bermain di Orlando karena perjuangan putranya yang berusia enam tahun dengan penyakit pernapasan. Menurut Adrian Wojnarowski, itu tidak mungkin Bradley secara medis akan diizinkan untuk memasuki gelembung dengan keluarganya.

DeMarcus Cousins, FA: Meski berminat dari banyak tim, Sepupu kabarnya berencana untuk duduk restart untuk melanjutkan rehabilitasi dari ACL yang robek.

Trevor Ariza, Portland Trail Blazers: Ariza adalah kabarnya terlibat dalam kasus tahanan untuk putranya yang berusia 12 tahun. Dia memutuskan untuk tidak berpartisipasi dalam restart NBA agar bisa bersama putranya selama periode kunjungan satu bulan dengan bertepatan dengan jadwal musim.

Davis Bertans, Washington Wizards: Bertans memilih untuk tidak bermain di Florida untuk mencegah cedera sebelum ia mengenai agen bebas. Bertans mengantri untuk kontrak besar dan telah merobek ACL-nya dua kali di masa lalu.

John Wall, Washington Wizards: Beberapa berharap penundaan musim akan berarti Wall bisa kembali ke lantai untuk pertandingan playoff bersama Bradley Beal. Meskipun Wall punya kata dia 110percent sehat, dia tetap fokus untuk kembali musim depan.

Kevin Durant, Brooklyn Nets: Mirip dengan Wall, Durant diperkirakan akan absen sepanjang musim 2019-20 karena cedera Achilles dan tidak akan kembali meskipun diberikan waktu ekstra untuk pulih.

Kyrie Irving, Brooklyn Jaring: Irving telah menyatakan dia menentang bermain di Orlando di tengah protes Black Lives Issue setelah kematian George Floyd, tetapi dia juga masih belum pulih dari cedera bahu dan tidak diharapkan untuk bermain.

Bojan Bogdanovic, Utah Jazz: Bogdanovic menjalani operasi pergelangan tangan akhir musim pada bulan Mei dan tidak akan bermain di Orlando, menurut ESPN.

LaMarcus Aldridge, San Antonio Spurs: Aldridge akan melewatkan resume musim juga berkat operasi bahu akhir musim, each ESPN.

Kelly Oubre Jr., Phoenix Suns: Oubre menderita a cedera meniskus pada bulan Maret dan menjalani operasi arthroscopic untuk memperbaiki lutut kanannya.

Posting ini akan diperbarui ketika lebih banyak informasi tersedia.

Tetap terhubung dengan Wizards dengan aplikasi MyTeams. Klik disini untuk mengunduh untuk cakupan komprehensif dari tim Anda.

BERITA WIZARDS LEBIH LANJUT:

NHL harus mengubah peluang lotre konsep yang lebih menguntungkan tim terburuk

Tim ketujuh terbaik selama musim reguler bisa mendaratkan select No. 1 di draft entri NHL.

Pittsburgh Penguins mengumpulkan 86 poin dalam 69 pertandingan dengan persentase 0,623 poin sebelum musim NHL berhenti pada 12 Maret karena pandemi coronavirus. Mereka berada di langkah untuk 102 poin.

Penguins berada di urutan kelima di Wilayah Timur, melewatkan bye pada babak pertama playoff. Mereka akan memainkan Montreal unggulan 12 di babak kualifikasi. Jika Pittsburgh kehilangan seri best-of-five, itu akan bergabung dengan tujuh pecundang babak kualifikasi lainnya pada fase kedua dari draft lotere.

Masing-masing dari delapan tim memiliki peluang 12,5 persen untuk mengamankan pemilihan puncak, dipastikan akan menjadi sayap kiri Alexis Lafreniere.

Sementara itu, Detroit Red Wings, yang finis 23 poin di bawah tim terburuk berikutnya – dengan 47 poin lebih sedikit dari Penguins – dan membukukan persentase poin terburuk (0,275) untuk tim non-ekspansi sejak 1997-98, akan memilih keempat, sebagaimana ditentukan oleh fase lotere pertama hari Jumat.

General director Red Wings Steve Yzerman pasti kesal. Dia tidak mengkritik structure ketika berbicara kepada websites, mengatakan,”Apa pun yang saya katakan akan mementingkan diri sendiri, jadi (liga) harus melakukan apa yang harus mereka lakukan.”

Dia tidak bisa mengatakan “kita kacau.” Itu akan menjadi tamparan di wajah siapa pun yang ia pilih dengan select keempat.

Tapi mereka terjebak.

Itu mungkin lebih cocok untuk Crimson Wings dan penggemar mereka jika tim kedua atau ketiga terburuk mendapatkan pilihan pertama. Itu tidak terjadi. NHL dihadapkan dengan kemungkinan memalukan dari tim yang bagus seperti Pittsburgh, Edmonton, Toronto atau Nashville yang berakhir dengan seleksi No. 1 – atau jika mereka kalah di babak kualifikasi.

Musim ini adalah anomali karena jeda Covid-19. Biasanya tidak ada babak kualifikasi dan delapan tim teratas di setiap konferensi tidak akan berpartisipasi dalam lotere.

Dalam keadaan ordinary, tidak ada fase lotere kedua, yang terwujud pada hari Jumat setelah Placeholder Team E memenangkan fase satu meskipun hanya memiliki peluang 2,5 persen.

Tetapi peluang untuk memenangkan lotre tetap sama untuk tim terburuk – 18,5 persen. Klub itu memiliki peluang 50,6 persen untuk menjatuhkan tiga tempat ke posisi keempat, yang sangat menghukum.

Ini bukan anggur asam karena Red Wings telah jatuh di masing-masing dari empat lotere terakhir – dua, satu, dua dan tiga tempat. Ini tentang melakukan yang benar untuk tim yang buruk yang telah mendapatkan hak untuk memilih yang tinggi.

NHL melembagakan rancangan lotere pada tahun 1995 untuk mencegah tim (manajemen, bukan pemain) dari tanking, seperti Pittsburgh untuk mendapatkan Mario Lemieux pada tahun 1984 dan Ottawa lakukan untuk mendaratkan Alexandre Daigle pada tahun 1993.

NFL dan Major League Baseball tidak memiliki draft lotere. Beberapa orang berpendapat bahwa NHL harus menghilangkan lotere-nya dan menghadiahkan pilihan terbaik kepada tim musim reguler terburuk.

Itu bukan ide yang bagus. Tim yang membuat keputusan pemain bergerak dan lineup termotivasi oleh pendaratan select No. 1 tidak seharusnya menerimanya secara otomatis.

The Crimson Wings tidak memiliki tanking. Mereka secara sah seburuk ini. Yzerman bahkan melakukan beberapa perdagangan yang relatif kecil dalam upaya untuk meningkatkan daftar, memperoleh pilihan putaran pertama baru-baru ini Robby Fabbri dan Brendan Perlini. Ketika putus asa keluar dari pertengkaran playoff pada batas waktu perdagangan, dia memberi Andreas Athanasiou dan Mike Green untuk pengambilan draft.

The Red Wings mencoba untuk menang; mereka hanya tidak memiliki talenta.

NHL tidak menolak untuk mengubah arrangement lotere. Dari 1995-2012, tim bisa naik maksimal empat tempat. Pada 2015, liga menyebar peluang dan memberi semua 14 tim non-playoff kesempatan untuk memilih teratas. Pada 2017, ia memperkenalkan hasil imbang untuk tiga tempat teratas, sehingga tim bisa menjatuhkan tiga tempat secara berurutan.

Selama bertahun-tahun, peluang bagi tim terburuk untuk mendapatkan pilihan No. 1 ketika dari 25 persen menjadi 20 persen menjadi 18,5 persen.

Apa itu sistem yang adil? )

Mungkin meningkatkan peluang tim terburuk menjadi 25 persen, atau bahkan 33 persen. Mungkin menahan dua hasil imbang alih-alih tiga, memastikan bahwa klub tidak bisa kehilangan lebih dari dua tempat dalam urutan dari tempat mereka menyelesaikan musim ini.

Tim terburuk telah mendapatkan select No. 1 hanya dua kali dalam sembilan tahun terakhir.

Liga perlu disesuaikan.

Lebih: Pemain bertahan ini paling masuk akal untuk Red Wings di No. 4

Lotre Perumahan Terjangkau Peluang terburuk bagi mereka yang mampu memberikan yang paling sedikit

Sebuah pengembangan kemewahan dekat tepi Sungai East di Williamsburg memiliki beberapa device terjangkau untuk diperebutkan

Oleh Rachel Holliday Smith, Ann Choi, dan Will Welch, awalnya diterbitkan di THE CITY.

THE CITY menganalisis 18 juta aplikasi untuk apartemen dan memastikan bahwa para pelamar berpenghasilan rendah merasakan bahwa sistem ini ditumpuk terhadap mereka.

Badan perumahan kota bulan ini ditingkatkan sistem aplikasi online-nya membuat mencari apartemen yang terjangkau menjadi lebih mudah – tetapi peluang untuk mendapatkan sewa tetap terburuk bagi mereka yang memiliki paling sedikit.

SEBUAH Ulasan oleh THE CITY lebih dari 18 juta aplikasi ke sistem NYC Housing Join antara Januari 2014 dan Maret 2019 menunjukkan bahwa untuk setiap satu dari 21. 382 apartemen baru yang dibangun sebagai bagian dari rencana Perumahan New York oleh Walikota Bill de Blasio, 314 aplikasi yang memenuhi syarat masuk.

Semakin rendah biaya sewa – dan dan semakin rendah pendapatan rumah tangga yang mengajukan – dan semakin banyak orang melamar each apartemen.

“Ini membuat frustrasi,” kata Grisel Cardona, seorang ibu dari Bronx Selatan tiga anak yang telah menerapkan sistem lotre lebih sering daripada yang bisa diingatnya selama dekade terakhir.

Dari lima kategori pendapatan dalam sistem lotre, rumah tangga seperti Cardona ini diklasifikasikan sebagai”berpenghasilan sangat rendah” – saat ini didefinisikan sebagai penghasilan hingga $ 30. 720 untuk keluarga dengan tiga anak – menghadapi persaingan paling ketat untuk apartemen. Bagi mereka, 650 aplikasi masuk untuk setiap apartemen yang tersedia dari orang-orang yang memenuhi syarat berdasarkan ukuran dan pendapatan rumah tangga.

Untuk apartemen dengan batas penghasilan tertinggi – antara $ 122. 880 dan $ 168. 960 a tahun untuk keluarga dengan tiga orang pada tahun 2020 – kompetisi adalah yang paling sedikit, dengan 123 pelamar yang memenuhi syarat untuk setiap satu apartemen. Mereka enam kali lebih mungkin memiliki jumlah mereka dalam lotre sebagai pelamar miskin – dan banyak akhirnya memutuskan untuk tidak menyewa apartemen yang ditawarkan.

Dalam 14 proyek, sebagian besar dari mereka menargetkan batas pendapatan yang bahkan lebih tinggi di bawah app perumahan mantan Walikota Michael Bloomberg, bangunan melewati seluruh daftar pelamar yang memenuhi syarat untuk apartemen dengan harga tertinggi dan tidak menemukan seorang pun mengambil unit yang terjangkau.

Ketidakseimbangan bukanlah rahasia.

Bagi pengembang yang membangun perumahan, praktik mencampurkan penyewa yang lebih kaya dan berpenghasilan rendah dipadukan dengan kemampuan mereka untuk membiayai pembangunan yang mahal, dan menjadi pusat rencana perumahan walikota yang terjangkau.

Tetapi masa depan sistem itu berada di bawah tekanan – dan dan persaingan untuk perumahan yang terjangkau bahkan bisa semakin ketat, berkat kesengsaraan anggaran yang disebabkan oleh pandemi coronavirus.

De Blasio punya usulan pemotongan dalam untuk pendanaan untuk pengembangan masa depan, suatu langkah itu telah mengancam untuk mengerem pada tujuan perumahan yang terjangkau untuk membangun atau melestarikan 300. 000 device pada tahun 2026.

Bagi orang-orang New York yang kekurangan uang yang berusaha mendapatkan apartemen, bertahun-tahun aplikasi tanpa hasil telah mengajarkan mereka betapa rendahnya peluang mereka.

Sembilan Apartemen, Lima Tahun

Cardona mengatakan ia mendapat sekitar $ 18. 000, dari pembayaran cacat untuk anak-anaknya – yang tertua, 9, dan yang termuda, two, keduanya memiliki autisme – dan kupon makanan.

Minimal penghasilan pada iklan lotre hampir tidak pernah cocok dengan yang dia miliki.

“Paling tidak itu menunjukkan ada sekitar $ 30. 000 atau $ 49. 000, tergantung di mana dan apa itu. Tetapi Anda sama sekali tidak melihat sesuatu yang kurang dari itu. ”

THE CITY menemukan bahwa dalam lima tahun, hanya ada sembilan apartemen yang tersedia untuk kategori penghasilannya dan ukuran keluarga melalui lotre. Hampir 10. 000 aplikasi yang memenuhi syarat masuk untuk unit-unit itu, atau 1. 107 aplikasi each apartemen.

Cardona telah bekerja di masa lalu di Macy, tetapi sekarang merawat anak-anaknya penuh waktu, dan menjadi sukarelawan di dewan pendidikan setempat. Meskipun dia bekerja, penghasilannya hampir selalu di bawah batas minimal – sebagaimana dijabarkan dalam setiap surat penolakan yang didapatnya dari Departemen Pelestarian dan Pengembangan Perumahan kota.

Di apartemennya saat ini – sebagian dibayar dengan voucher sewa yang berlaku hingga lima tahun – dua anak tertua mematikan tidur di tempat tidur yang didirikan di dekat dapur. Seluruh keluarga tidur di tiga tempat tidur yang diatur di kamar tidur tunggal.

Penolakan terakhirnya dari HPD datang minggu lalu. Itu untuk sebuah bangunan di Downtown Brooklyn di mana penghasilan minimal ditetapkan $ 105. 326, email dari HPD mengatakan. Sebelumnya, dia menaruh harapan pada sebuah bangunan di Upper Manhattan.

Tetapi penghasilan minimal untuk pelamar di sana, ia menemukan dalam surat penolakannya, adalah $ 49. 770.

“Kamu tidak ingin orang menjadi malas, baiklah, aku mengerti. Tetapi pada akhirnya … bagaimana orang bisa membeli apartemen jika orang mendapatkan $ 15. 000, $ 12. 000 di bawah jumlah yang mereka masukkan? ” dia berkata. “Anda harus bekerja empat hingga lima pekerjaan untuk membeli apartemen.”

Dek Campuran

Alasan mengapa sangat sulit bagi warga New York yang miskin untuk memenangkan tempat dalam lotere adalah juga mengapa banyak perumahan yang terjangkau di New York dibangun sama sekali.

Untuk menjaga banyak proyek yang dibangun secara pribadi dan disubsidi secara publik dalam kegelapan dan layak secara finansial untuk jangka panjang, pengembang mengumpulkan uang sewa dari orang-orang dari tingkat pendapatan yang berbeda.

Jessica Katz, direktur eksekutif Citizens Housing and Planning Council, mengatakan”subsidi silang” ini adalah blok bangunan app perumahan kota – dan sebuah fitur, bukan insect.

“Dengan menggunakan unit-unit berpenghasilan tinggi, Anda mensubsidi unit-unit berpenghasilan rendah,” kata Katz, mantan pejabat HPD. Berdasarkan di mana kebutuhan terbesar yang tidak terpenuhi ada, ia menambahkan, “permintaan akan selalu lebih besar di ujung bawah spektrum.”

Untuk unit yang terjangkau, harga sewa ditetapkan tidak lebih dari 35percent dari pendapatan penyewa, dan ditargetkan ke kelas yang berbeda berdasarkan pendapatan median region .

Pemilik membawa uang tunai untuk menutupi biaya device berpenghasilan rendah dengan beralih ke subsidi yang didanai pajak, unit terjangkau dengan harga lebih tinggi yang ditargetkan untuk rumah tangga berpendapatan menengah, atau persewaan harga pasar.

Di Reside New York – sebuah perusahaan yang disewa oleh pengembang untuk menyaring, melakukan wawancara dan tur apartemen dengan pelamar lotre – staf melihat tren dengan jelas: apartemen “terjangkau” dengan harga lebih tinggi memacu permintaan yang paling sedikit.

Untuk lotre 2019 untuk apartemen di gedung mewah baru di Greenpoint, Reside menerima 63. 235 pelamar dalam daftar acak dari HPD, kata staf kepada THE CITY. Tetapi hanya 2. 587 pelamar yang bahkan sesuai dengan kurung pendapatan yang dirancang untuk 60 device bangunan yang terjangkau – antara $ 42. 206 dan $ 83. 440, tergantung pada ukuran rumah tangga dan apartemen untuk 40 dari mereka, dan $ 81. 840 dan $ 135. 590 untuk sisanya.

Sisanya secara otomatis ditolak.

Memukul ‘Balas Semua’

Itu disebabkan oleh apa yang Margy Brown, komisaris rekanan HPD yang mengawasi lotere, menyebut “fenomena balas semua” – di mana para pemburu apartemen akan “melalui dan mengklik saja mendaftar, mendaftar, mendaftar ke setiap lotre,” bahkan jika mereka tidak tidak cocok dengan kriteria.

Information aplikasi antara 2014 dan 2019 mencerminkan hal itu. Secara keseluruhan, sebagian besar aplikasi dalam periode waktu itu ditolak. Hanya 37% dari complete yang memenuhi syarat berdasarkan ukuran dan pendapatan keluarga – 6. 714. 209 dari 18. 298. 168.

Perancangan ulang sistem lotre baru HPD, bernama Home Connect 2.0, dimaksudkan untuk mengatasi masalah itu. Ini merampingkan sistem aplikasi sehingga hanya akan menerima mereka yang rumah tangga dan ukuran pendapatannya cocok dengan pengembangan di mana mereka mencari apartemen.

Namun, peluang mendasar untuk rumah tangga yang memenuhi syarat untuk memenangkan apartemen tidak akan berubah. Bahkan di dalam satu bangunan, pelamar yang berbeda dapat memiliki peluang keberhasilan yang sangat berbeda – dan bukan hanya karena hampir setengah dari pembangunan harus menyisihkan separuh dari apartemen mereka yang terjangkau untuk penghuni distrik komunitas lokal.

Dalam 524 E. 14 St., di atas a Toko goal di Desa Timur, apartemen jatuh ke dalam dua kelompok yang ditargetkan pendapatan dalam lotere 2018-nya.

Apartemen untuk rumah tangga yang menghasilkan hingga sekitar $ 60. 130 untuk keluarga tiga masing-masing mendapat 501 aplikasi – sementara hanya 65 diterapkan each apartemen eksklusif untuk mereka yang berpenghasilan hingga $ 111. 670.

Mengejar Penyewa

Agen penyaringan penyewa menemukan bahwa apartemen berpenghasilan rendah cenderung untuk mengisi lebih mudah – untuk sementara mereka harus mengejar penyewa berpenghasilan tinggi yang disetujui untuk meyakinkan mereka untuk menandatangani sewa. Di seluruh papan, mengisi apartemen melalui lotere membutuhkan waktu yang lama: satu tahun dan dua bulan adalah median, statistics HPD menunjukkan

Di Reside, spesialis pemasaran yang terjangkau Susan Moskovits mengatakan untuk bangunan lotere berpenghasilan rendah, ia hanya perlu menjangkau hanya sejumlah kecil pelamar yang memenuhi syarat karena begitu banyak yang berada di kolam renang. Mereka yang dihubungi hampir selalu mengambil apartemen jika mereka disetujui.

Tapi untuk apartemen berpenghasilan tinggi, dia menjangkau semua orang di daftar. Untuk satu gedung Bushwick yang segera dibuka untuk rumah tangga yang menghasilkan antara $ 75. 429 dan $ 149. 890 each tahun, ia”menjangkau semua 737 pelamar” hanya dengan tiga apartemen yang berharga $ two. 200 sebulan untuk satu kamar dan $ two. 450 untuk dua kamar.

“Banyak dari mereka yang tidak merespon sama sekali, selain untuk mengatakan, 'Oh, kami tidak lagi tertarik,'” katanya.

“Orang-orang di tingkat itu memiliki lebih banyak pilihan,” kata Bernell Grier, direktur eksekutif di IMPACCT Brooklyn, organisasi nirlaba pengembangan masyarakat berusia 56 tahun yang membangun perumahan yang terjangkau dan menjalankan lotere.

Grier sering melihat calon penyewa berpenghasilan lebih tinggi melalui proses aplikasi dan disetujui untuk menyewa apartemen – hanya untuk menolaknya.

Tren ini muncul paling banyak di ujung tertinggi skala pendapatan Housing New York, 130percent dari pendapatan rata-rata place New York City $ 102. 400 – atau $ 133. 120 untuk keluarga tiga orang. Di properti itu, ada “penolakan tingkat tinggi” dari pelamar, katanya.

'Terlalu bagus untuk menjadi kenyataan'

Bob Rentz dan istrinya menemukan diri mereka dalam skenario itu.

Penduduk Astoria telah mendaftar ke beberapa lotere terjangkau dan mendapat kecocokan untuk satu di tahun 2017.

Itu untuk satu kamar tidur Manhattan, di Kips Bay, kata Rentz. Mereka senang pada kesempatan itu, dan mengumpulkan banyak dokumen: membayar stub, catatan pajak, bahkan kwitansi Venmo, katanya.

“Kami pikir itu akan menjadi seperti apartemen mewah, banyak – menjadi seperti sewa Anda tidak akan pernah naik, Anda dikurung seumur hidup,” katanya. “Terlalu bagus untuk menjadi kenyataan.”

Harga yang disebut apartemen terjangkau, $ two. 233 a bulan, jauh lebih curam daripada $ 1. 650 yang mereka bayarkan untuk tempat Astoria mereka. Dan ketika mereka akhirnya melihat apartemen baru, mereka langsung tahu itu tidak akan bekerja untuk mereka. Pasangan itu ingin memulai sebuah keluarga, tetapi hanya memenuhi syarat untuk satu kamar tidur kecil.

“Ketika kami berjalan, kami cukup tahu apa yang diperlukan untuk mengatakan ya,” katanya.

Apartemen tidak memotongnya.

Mereka menolak tawaran itu. Tidak lama kemudian, para manajer gedung menawari mereka harga yang lebih rendah: $1. 000 sebulan. Tetapi mereka masih mengatakan tidak.

Dalam beberapa kasus, bangunan menelusuri seluruh daftar pelamar yang memenuhi syarat dari lotere – dan

menemukan tidak ada yang mengambil unit.

Antara 2014 dan 2019, 461 device di lebih dari 14 proyek tidak terisi, info HPD menunjukkan. Sebagian besar dari mereka berada dalam pengembangan dengan apartemen pendapatan disisihkan untuk rumah tangga yang berpenghasilan di atas 165percent dari pendapatan rata-rata place, atau $ 168. 960 untuk keluarga dengan tiga orang pada tahun 2020.

Rencana perumahan De Blasio 2014 membatalkan kategori pendapatan menengah ke atas yang sudah ada sebelumnya. Dan pada Februari, pengembang yang telah kehabisan semua pelamar lotre harus memberikan device tidak diklaim untuk tunawisma New York, dengan bantuan keuangan dari kota.

Pengembang telah menempatkan orang-orang tunawisma ke 300 apartemen sejak itu, kata HPD, sejumlah didorong oleh insentif uang tunai untuk dicurahkan bahkan lebih device untuk mereka selama puncak wabah COVID-19.

Dibatalkan oleh GoFundMe

Warga New York yang miskin mencoba dan gagal selama bertahun-tahun untuk menemukan perumahan yang terjangkau melalui sistem yang dipenuhi permintaan.

Untuk setiap satu apartemen yang ditetapkan untuk kelompok berpenghasilan terendah di kota itu, sekitar 13 rumah tangga Kota New York pada tingkat itu membayar lebih dari 30percent dari pendapatan mereka untuk perumahan – definisi standar sebagai”beban sewa” – menurut sebuah 2018 melaporkan dari pengawas kota Scott Stringer.

Untuk rumah tangga dalam kategori pendapatan tertinggi yang memenuhi syarat, trennya adalah sebaliknya: Hampir lima kali lebih banyak apartemen terjangkau sedang dibangun dibandingkan dengan jumlah orang yang terbebani dalam kategori berpenghasilan menengah.

Alex Fennell, advokat perumahan dan keadilan rasial dan mantan direktur politik di Churches United For Fair Housing, melihat keterputusan secara langsung sementara staf membantu pelamar melewati proses lotere melewati”benar-benar berat”.

“Orang-orang berlaku selama bertahun-tahun dan ratusan apartemen sebelum mereka mendapat telepon kembali,” katanya. Sangat jarang bagi seseorang untuk mendaratkan device sehingga ketika itu terjadi, setiap orang di staf”akan tahu nama orang itu,” katanya.

Efe Osaren tidak pernah mendapat tiket kemenangan.

Desember lalu, mahasiswa keperawatan, doula dan asisten bidan mendapat telepon tentang sebuah studio 947 dolar each bulan di sebuah gedung baru di Bushwick, hampir dua tahun setelah ia mendaftar di sana.

Osaren telah berburu apartemen melalui Home Connect sejak 2016 dan dihubungi dua kali sebelumnya tentang kemungkinan pertandingan. Pertama kali, pada 2017, pemeriksaan kredit menghentikan proses, katanya. Kali kedua, pada awal 2019, ia masuk daftar tunggu, tetapi tidak pernah mendengar kabar.

Dia saat ini membayar $ 1. 250 untuk sebuah kamar di Bedford-Stuyvesant, dan setelah enam tahun di New York berbagi ruang, siap untuk memiliki tempat sendiri.

“Aku tidak pernah bisa memiliki sesuatu yang permanen,” kata Osaren. “Saya sudah pindah setiap enam bulan, atau pindah setiap tahun, bahwa saya telah tinggal di sini.”

Untuk mendarat di apartemen, ia mengumpulkan”jumlah dokumen yang berlebihan” untuk menunjukkan bahwa ia memenuhi syarat untuk component ini, tersedia untuk orang-orang yang berpenghasilan antara $ 34. 355 dan $ 43. 860 a tahun.

Namun sekitar sebulan kemudian, mimpi itu berakhir. Osaren mendengar dari seorang secretary lotere bahwa uang yang dia terima melalui kampanye GoFundMe untuk membantu membayar pendidikan profesionalnya membuatnya melebihi batas pendapatan apartemen – sebesar $ 700.

Pada awalnya, dia merasa sangat marah, “lalu kelelahan,” katanya.

Sekarang, setelah wabah virus, dia merasa dia tidak bisa tinggal di kota. Dia telah kehilangan klien, dan sewa di Bed-Stuy sudah habis pada akhir bulan. Pada bulan Juli, dia akan kembali ke keluarganya di Houston.

Melebihi Gol

Di dunia setelah COVID-19, pasokan perumahan baru yang terjangkau akan melambat. Administrasi p Blasio telah mengusulkan pemotongan sekitar 40percent dari ini dan anggaran modal HPD tahun depan.

Rafael Cestero, mantan komisioner HPD di bawah Walikota Bloomberg dan sekarang presiden dan CEO dari Community Preservation Corporation, mengatakan pemotongan anggaran dikombinasikan dengan penghentian konstruksi telah berhenti sebanyak 10 kesepakatan pembangunan yang telah dikerjakan oleh kelompoknya.

“Apa pun yang akan kita tutup antara, katakanlah, 1 Maret hingga akhir Juni tidak akan terjadi,” katanya. “Saya belum pernah melihat yang seperti ini dalam 30 tahun saya melakukan ini.”

Komisaris HPD Louise Carroll mengakui bahwa pemotongan anggaran telah memperlambat produksi perumahan tahun ini. Tetapi dia mengatakan dia bangga dengan apa yang telah dilakukan pemerintah sejauh ini.

Sebelum pandemi melanda New York, agensi telah mendanai pembangunan atau pembiayaan kembali 28. 000 device pada akhir kuartal ketiga tahun fiskal pada 31 Maret, katanya – melampaui goal 25. 000 setahun penuh sendiri. Pada akhir Maret, agensi telah mendanai 164. 204 device menuju 300. 000 tujuan – sebagian besar darinya melestarikan apartemen yang ada terjangkau di masa depan.

“Kami telah melampaui goal kami untuk tahun ini dan rasanya lebih bijaksana untuk melakukan lebih sedikit – tidak melakukan apa-apa – tetapi melakukan lebih sedikit selama beberapa bulan sementara uang menjadi sasaran krisis COVID,” kata Carroll.

Badan ini telah meningkatkan bagian pendanaan yang didedikasikan untuk penyewa berpenghasilan rendah dan sangat rendah, tambah komisaris. Awal tahun ini, walikota berkomitmen untuk membiayai setengah dari semua rumah yang baru dibangun untuk keluarga berpenghasilan kurang dari $ 50. 000 setahun. Perubahan, katanya di Januari, akan membuat 2. 000 lebih banyak apartemen untuk kelompok warga New York itu dari yang direncanakan sebelumnya.

Carroll juga menunjukkan bahwa pemotongan sedang dilakukan untuk anggaran yang secara historis tinggi di bawah de Blasio.

“Aku tidak akan memberitahumu itu cukup sampai setiap orang memiliki tempat tinggal yang terjangkau,” katanya. “Tapi itu banyak, dan itu lebih dari yang pernah dilakukan siapa pun.”

Memikirkan Kembali Sistem

Beberapa pendukung yang berupaya mereformasi rencana perumahan p Blasio melihat tantangan ekonomi kota saat ini, termasuk tanda tanya tentang pasar real estat, sebagai kesempatan untuk menguji kembali fondasinya yang tidak merata.

Di antara ide-ide yang dimainkan adalah kepercayaan tanah masyarakat, di mana organisasi nirlaba akan mengambil kepemilikan properti untuk pengembangan di masa depan, perbankan tanah, berinvestasi di perumahan umum lagi dan mengubah resort menjadi Tempat tinggal SRO.

Kata Fennell, “Kita perlu memberi orang-orang di komunitas kekuatan untuk mengendalikan apa yang terjadi di lingkungan mereka, dan untuk memiliki kepemilikan atas itu.”

Kepada Aaron Carr, direktur eksekutif Housing Rights Initiative, momen saat ini adalah kesempatan untuk bergerak melampaui apa yang disebutnya sebagai “sistem yang gagal” dari lotre perumahan.

“Pada akhirnya, perumahan seharusnya tidak menjadi lotre,” katanya. “Seharusnya itu benar.”

Kelompoknya telah mendorong persyaratan untuk menyertakan perumahan yang terjangkau dalam perkembangan baru di SoHo dan NoHo yang mahal di Manhattan, daerah di mana pasar panas membuat subsidi pemerintah kurang diperlukan.

“Membangun komunitas berpenghasilan tinggi adalah hal yang mutlak, tidak hanya dari sudut pandang ethical, tetapi juga ekonomi,” kata Carr.

Bagi Cestero, inti masalahnya adalah biaya yang masih jauh melebihi kemampuan membayar banyak orang. Menurut Dewan Pedoman Sewa, hanya mengoperasikan dan memelihara apartemen yang sudah dibangun biaya rata-rata $ 1. 034 a bulan – jauh lebih tinggi daripada yang dapat dimiliki banyak orang New York.

“Kita tidak bisa membangun jalan keluar dari krisis itu untuk orang-orang berpenghasilan rendah,” kata Cestero. “Ini tentang memiliki pendapatan yang cukup untuk dapat membayar sewa yang paling terjangkau sekalipun.”

THE CITY adalah socket berita independen dan nirlaba yang didedikasikan untuk pelaporan yang keras yang melayani masyarakat New York.

Bagaimana Edge untuk Warga Lingkungan Memelototi Peluang di Lotere Perumahan NYC

Ketika seruan untuk keadilan rasial bergema di seluruh kota dan negara, program perumahan khas Walikota Bill de Blasio meninggalkan warisan yang tidak setara di sekitar wilayah, sebuah analisis oleh THE CITY ditemukan.

Dari 50. 000 device perumahan baru yang terjangkau yang dibangun atau dibiayai sejak 2014, lebih dari setengahnya terkonsentrasi di hanya sepuluh lingkungan yang didominasi orang kulit hitam dan Hispanik, dari New York di Brooklyn hingga Mott Haven di The Bronx, sebuah tinjauan dari Departemen Pelestarian Perumahan dan Data pengembangan menunjukkan.

Di 10 distrik terputih kota, hanya 2. 700 device baru yang terjangkau telah dihasilkan melalui program ini.

Distribusi apartemen yang tidak merata di antara 300. 000 unit yang dijanjikan walikota untuk dibangun atau dilestarikan pada tahun 2026 tidak hanya memusatkan penyewa berpenghasilan rendah Hitam dan Latin di daerah berpenghasilan rendah, seperti THE CITY sebelumnya dilaporkan. Ini juga membuat peluang secara dramatis di antara lingkungan yang berbeda.

Setengah dari apartemen terjangkau di sebagian besar lotere perumahan untuk penduduk daerah berarti bahwa persaingan untuk apartemen yang tersedia sangat menguntungkan penduduk setempat – sambil mengunci orang luar. Penyisihan ini disebut”preferensi masyarakat,” dan tanggal kembali ke age Walikota Ed Koch.

Di mana seseorang tinggal dapat secara signifikan mengubah peluang mendapatkan apartemen yang terjangkau sama sekali.

Bagi yang lain, preferensi masyarakat mencegah pindah ke daerah dengan peluang yang lebih baik, dalam sistem di mana peluangnya sudah ada ditumpuk berat melawan kesuksesan di lotere perumahan yang terjangkau bagi mereka yang paling membutuhkan bantuan.

Mencari ‘Unicorn’

SEBUAH tertunda gugatan hak sipil national , Noel v. Kota New York, berpendapat pemisahan ini merupakan segregasi rasial ilegal karena memberi pelamar lokal keunggulan lebih lanjut mengonsentrasikan warga kulit hitam di lingkungan yang sangat hitam, penduduk kulit putih di daerah putih.

Pemerintahan p Blasio menghadapi tenggat waktu 14 Agustus untuk mengajukan tanggapan kepada penggugat Dorong untuk keputusan hakim.

Pada akhirnya, siapa pun yang ingin pindah ke lingkungan yang berbeda akan terpengaruh – dan itulah yang diinginkan oleh kebanyakan lotre perumahan. Sebagian besar mencari apartemen di luar lingkungan mereka saat ini, menurut info yang dirilis di bawah perintah pengadilan, setelah pertempuran oleh pejabat kota untuk sembunyikan informasinya.

Lebih dari 9 dari 10 pelamar untuk proyek tertentu tidak tinggal di kabupaten, secara dramatis memperkecil peluang mereka untuk berhasil, analisis kota oleh penggugat tentang kota NYC Housing Join aplikasi ditemukan.

Berdasarkan perhitungan penggugat, THE CITY menemukan bahwa antara 2014 dan 2019 setiap apartemen preferensi masyarakat menarik 37 pelamar lokal yang memenuhi syarat di kolam lotre – sementara sisanya, terbuka untuk siapa pun di New York City, telah 553 bersaing untuk masing-masing.

Kesempatan yang tidak merata itu membuat Danielle tidak bisa bermain di apartemen yang terjangkau. THE CITY menahan nama lengkapnya atas permintaannya.

Musim panas lalu, tepat setelah penduduk asli Brooklyn mendarat di tempat perlindungan Long Island City karena ancaman kekerasan dalam rumah tangga, ia segera mulai mencari perumahan apa pun yang ia bisa: di Facebook Marketplace, melalui iklan di surat kabar dan melalui Home Join.

“Saya mulai melamar mereka semua – mereka hanya untuk jenis jaring yang lebar,” kata Danielle, yang berkulit hitam. “Secara keseluruhan, saya ingin mengatakan saya melamar sekitar 40 atau 50 pengembangan.”

Karena penghasilannya rendah – $ 19. 600 dengan pembayaran cacat – peluang sudah ditumpuk padanya.

Tapi di situlah dia tinggal, di daerah dengan sedikit perumahan baru yang terjangkau, yang memastikan dia dibekukan.

Di Queens Community District 1, hanya 81 device terjangkau yang tersedia bagi orang-orang di tingkat penghasilannya sedang dalam pengerjaan – yang pertama akan dibangun di sana berdasarkan rencana de Blasio. Namun sejauh ini, distrik tersebut belum memiliki apartemen tunggal yang dibangun di mana ia akan dapat mengambil keuntungan dari 50percent preferensi masyarakat yang disisihkan untuk penduduk daerah.

“Aku kesulitan menemukan barang-barang yang ada di Queens. Di Long Island City, daerah Astoria, saya tidak dapat menemukan bangunan, “katanya.

Di dekat tempat tinggalnya, dia melihat banyak konstruksi baru terjadi, tetapi itu “semua untuk apartemen mewah kelas atas,” katanya.

Akhirnya, Danielle menemukan sebuah apartemen di gedung New Jersey untuk para penyandang cacat. Dia pindah ke sana pada bulan Juni.

Bagi mereka yang masih mencari, dia memiliki beberapa saran: jangan menggantungkan harapan Anda untuk memenangkan lotre perumahan.

“Seperti unicorn ini – makhluk mitos ini,” katanya. “Saya berharap semua orang yang terbaik sejauh apartemen lotre, tapi sepertinya, jangan menahan nafas.”

Gedung Citi di Long Island City, Queens, 27 Januari 2020

Gedung Citi di Long Island City, Queens, 27 Januari 2020
Ben Fractenberg / THE CITY

Pertarungan Pahit

Pejabat kota telah berjuang keras untuk mempertahankan preferensi masyarakat, berdebat di pengadilan deposisi bahwa set-selain itu diperlukan untuk memenangkan dukungan dari anggota Dewan Kota setempat yang memiliki kekuatan untuk proyek-proyek torpedo.

“Kebijakan Preferensi Komunitas adalah bagian penting dari strategi perumahan keseluruhan kota, yang berupaya memberdayakan warga yang ingin mencari peluang perumahan di luar komunitas mereka saat ini, sementara juga menyediakan jalan bagi mereka yang ingin tinggal di komunitas mereka,” kata Matthew Creegan, juru bicara Departemen Pelestarian dan Pengembangan Perumahan.

Creegan menambahkan mereka yang berakhir di apartemen lotre itu “mewakili keragaman Kota New York dan tantangan perumahan yang dihadapi penghuni kita.”

Menyadari bahwa New York tetap menjadi salah satu kota paling terpisah di negara ini, HPD juga telah meluncurkan upaya, yang disebut Where we dwell, untuk memperluas integrasi perumahan dan penegakan perumahan yang adil.

Tetapi para kritikus mengeluh bahwa agensi tersebut mengunci pelamar ketika membuat keputusan yang penuh dengan masalah politik di mana harus mendesak rezoning untuk memungkinkan perumahan yang terjangkau.

Beberapa lingkungan dapat menggunakan pengaruh politik mereka, sumber daya keuangan dan alat-alat seperti distrik bersejarah untuk mengunci perumahan yang terjangkau, kata Sarah Lazur, seorang anggota dari Tenants Union Crown Heights.

Satu dari lima rumah tangga di distrik hidup dalam kemiskinan, dan 58percent penduduk daerah berkulit Hitam.

“Mereka sedang mengatur ulang ketinggian di daerah-daerah yang sebagian besar tidak memiliki modal yang diperlukan untuk mendorong kembali dan cenderung memiliki lebih banyak orang kulit berwarna di sana,” kata Lazur, yang juga anggota komite Perumahan dan Tata Guna Tanah Dewan Komunitas Brooklyn, yang mencakup Crown Heights dan Prospect Heights.

Tetapi hanya karena perumahan dibangun tidak berarti itu dapat dijangkau oleh penduduk lokal yang membutuhkan, terlepas dari preferensi masyarakat.

Departemen Pelestarian dan Pengembangan Perumahan kota telah menghitung hanya 748 device baru yang terjangkau each April – lebih dari sepertiga dari mereka terbatas pada rumah tangga yang berpenghasilan antara $ 122. 880 dan $ 168. 960 a tahun untuk keluarga dengan tiga orang.

“Jumlah perumahan yang terjangkau yang kami dapatkan untuk memungkinkan semua pengembangan mewah ini di lingkungan kami sama sekali tidak layak,” kata Lazur. “Itu lelucon.”

Tangan terbuka

Di beberapa daerah, pejabat merangkul preferensi masyarakat sebagai kesempatan untuk memberikan perumahan yang terjangkau dan langka kepada konstituen mereka.

“Ini membantu untuk menghasilkan beberapa kesetaraan atau peluang ini bagi orang-orang yang telah terpinggirkan dan tidak memiliki kesempatan untuk dimasukkan,” kata anggota dewan Inez Barron (D-Brooklyn).

Di Community Board 5, yang tumpang tindih dengan distrik East New York Council-nya, hampir 3. 700 apartemen untuk mereka yang berpenghasilan antara $ 81. 920 untuk keluarga dengan tiga orang telah dibangun atau sedang dalam jalur pipa. Itu yang paling mana saja di kota.

“Kami sangat disengaja dan sangat sadar bahwa perumahan yang harus menjadi komunitas berpenghasilan rendah harus memenuhi kebutuhan masyarakat yang sudah ada,” kata Barron.

Tetapi bahkan di daerah dengan produksi perumahan yang terjangkau, penghuni tidak beruntung jika mereka berharap untuk pindah ke tempat lain.

Dana Weinberg mengatakan dia telah mengajukan permohonan untuk perumahan yang terjangkau di luar lingkungan daerah Rockaways-nya setidaknya selama putrinya yang berusia 11 tahun masih hidup.

Sejauh ini, belum ada yang terjadi untuk warga kulit putih New Yorker, yang berbagi apartemen di Broad Channel dengan putrinya. Dia menghasilkan antara $ 25. 000 dan $ 36. 000 setahun bekerja sebagai penjadwal untuk salon Lower Manhattan. Dia percaya menemukan perumahan lebih dekat dengan peluang kerja akan menempatkannya di tanah yang lebih kokoh.

“Ini hampir sedikit mundur. Seperti, kami berpikir bahwa kami membutuhkan pekerjaan untuk menemukan apartemen, tetapi kadang-kadang Anda membutuhkan apartemen untuk mendapatkan pekerjaan, “katanya.

Edge Pendatang baru

Meskipun mereka dapat berbagi geografi, tidak setiap penduduk lokal datang dari tempat yang sama ketika mereka melamar. Untuk satu, tidak masalah apakah pemohon telah tinggal di daerah itu selama dua bulan atau seumur hidup.

“Anda bisa hidup di bagian Bronx Selatan dan Anda bisa tinggal di sana selama 20 tahun dan memiliki kondisi kehidupan yang sulit,” kata Craig Gurian, kepala pengacara untuk Pusat Anti-Diskriminasi, yang mengajukan kasus hak sipil national atas nama dari dua warga Brooklyn dan Queens Black.

“Jika Anda mendaftar ke salah satu dari beberapa apartemen yang tersedia di Upper East Side – tidak masalah bahwa Anda telah bertahan melalui kondisi kehidupan yang sulit. Anda adalah orang luar, dan Anda pergi ke garis belakang. ”

Persaingan cenderung ketat untuk apartemen di lingkungan yang didominasi kulit putih, data menunjukkan. Lebih sedikit orang luar yang telah mengajukan permohonan perumahan di mayoritas komunitas kulit hitam – seperti Crown Heights, dengan sekitar 13 pelamar orang luar untuk setiap penduduk saat ini, dibandingkan dengan Greenpoint yang mayoritas berkulit putih, di mana 31 orang luar berlaku untuk setiap penduduk lokal yang melakukannya.

“Cara preferensi komunitas atau elemen pembatas orang luar bekerja adalah untuk merampas orang dari bidang permainan yang adil berdasarkan ras,” kata Gurian.

Terlebih lagi, di beberapa lingkungan, tingkat pendapatan untuk unit yang terjangkau jauh tidak sesuai dengan pendapatan sebagian besar penduduk setempat.

Tiga perempat dari hampir 600 apartemen baru terjangkau yang dibiayai atau dibangun sejak 2014 di East Flatbush disisihkan untuk orang-orang yang penghasilannya memenuhi syarat untuk kategori berpenghasilan menengah – berpenghasilan hingga $ 168. 960 untuk keluarga dengan tiga orang. Namun hanya 9 percent rumah tangga di kabupaten ini yang melakukan un Lock, demikian ditunjukkan oleh analisis THE CITY atas information Biro Sensus.

Di daerah yang cepat gentrifying, mereka yang berada di kelompok berpenghasilan menengah cenderung berkulit putih, bahkan di lingkungan mayoritas berkulit hitam atau Hispanik.

“Tuan tanah melihat itu, dan mereka suka,’ Oh, orang kulit putih ingin pindah ke sini. Jadi mengapa kita tidak mengusir beberapa penyewa kulit hitam kita. 'Dan kemudian Anda mulai mendapatkan efek bola salju ini, “kata Esteban Girón, anggota Union Tenant Union Crown Heights, Tenant PAC dan Komite Penggunaan Tanah Brooklyn Community Board 9.

Perbedaan itu dirasakan secara akut oleh Dark New York. Di sebuah laporan terbaru tentang rasisme anti-Hitam dari Komisi Hak Asasi Manusia kota, frustrasi dengan lotre perumahan datang.

Peserta menantang tag”terjangkau”, menyatakan keprihatinan bahwa”tolok ukur ditetapkan pada tingkat yang menempatkan bahkan perumahan 'terjangkau' di luar jangkauan mereka dan orang lain di komunitas mereka” – dan khawatir bahwa pendaftar kulit putih menerima”perlakuan istimewa dalam proses lotere,”Kata laporan itu.

“Ketika Anda mulai melihat orang-orang di jalan-jalan yang mendapatkan perumahan yang terjangkau, itu adalah orang-orang kulit putih,” kata seorang responden mengutip sebuah laporan.

Girón berkata device berpenghasilan menengah tidak terisi di lingkungan yang didominasi minoritas menggambarkan bagaimana preferensi masyarakat menghasilkan sedikit ketika unit tidak mencerminkan kebutuhan penduduk.

Kepada Girón, kebijakan saat ini”memberikan perlindungan politisi untuk dapat mengatakan,’ un, Ini untuk komunitas kami.”

“Ini hanya membantu mereka menciptakan fasad keterjangkauan ini,” kata Girón. “Itu tidak berfungsi.”